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      1. 京基、華潤、深圳機場、萬科等在一起密謀什么?——首屆深圳高端物業智慧設施沙龍

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        2018-01-13
        237 次

        1月26日,這一天是設施管理界的歷史性時刻,華潤、深圳機場、京基、萬科、仲量聯行等深圳頂級物業聚集在一起,探討物聯網、人工智能在設施管理中的規模化應用,預示著設施管理智慧時代已經拉開了序幕!

         

        首屆深圳高端物業智慧設施沙龍在深圳萬豪酒店成功舉辦,由深圳市智慧設施協會與物業資產管理聯盟聯合主辦、深物協指導、能效通承辦、仲量深圳分公司協辦。

         

        此次參與嘉賓來自國際設施管理企業CBRE、JLL、高力;國內物業公司萬科、彩生活、華潤置地、星河等;知名業主平安、嘉里、周大福、京基、深圳機場等共60位行業精英與資深人士出席。沙龍以“交流·探討·提升·共贏”為宗旨,共同探討高端物業行業智慧設施服務需求與解決方案。

         

         

        此次沙龍邀請重磅主持嘉賓——深圳市智慧設施協會豆會長。豆會長曾在華為公司工作多年,是華為公司全球通信設施智慧化運維體系建設的參與者,同時是國家電網設施智慧運維體系建設的項目顧問,近兩年專注于建筑設施領域的智慧運維的變革事業,是電力設施運維與通訊設施運維領域的專家。

         

        豆會長談到:“阿爾法狗打敗了人類,MIT的機器人實現了后滾翻,智慧地球時代已經到來,物聯網、機器人、大數據技術在我們的生活中帶來了巨大的變化和改變。在設施管理領域,智慧化設施的大規模應用是在2017年,中國物業公司TOP100中62%已實現了設施智慧化應用,可以說2017年是設施管理領域的智慧化元年,2018年將迎來更大的市場,未來兩年將是設施智慧系統規模化應用的兩年,也將是物業行業迎來大規模變革的兩年,優勝劣汰,行業洗牌將不可避免”,以此話題拉開了會議帷幕。

         

        曹強健先生作為深物協代表,為會議做出精彩的致詞。提到“機電設備設施的管理是整個建筑以及物業管理的重中之重,而深物協綠色、機電設備專委會的成立作用是推動智能科技信息化技術在設施設備管理中應用及提供智能社區建設的技術支持,”并感謝本次沙龍主辦和承辦單位在設施設備為行業帶來的高端物業設施服務價值呈現。

         

        主題演講

         

        仲量聯行深圳分公司總部工程經理梁永成先生作出以《智能樓宇需求》的精彩演講,分享了物業智慧系統趨勢,國內自動化系統的現狀。物業智能系統在滿足行業高發展、高回報、高需求點上,如何增加盈利點、和客戶、商家、企業、員工的認同度以及粘結度,并提出根據項目定位,以大數據收集分析、了解客戶、企業性格、引導資產的營運等實現個性化的物業智慧系統。

         

        能效通運營總裁劉經理分享主題《高端設施服務新技術應用展望—設施智慧領域新技術介紹》,劉經理表達在智能物聯網和人工智能熱潮下,給高端物業設施運維帶來的可能性很多,后面重點分享7大新技術的應用和展望,包括關于設施安全、空間環境品質、設施運維管理、智能服務、碳排放與碳跡管理、用戶體驗提升以及設施生命周期管控,充分詮釋了對設施運維服務的新技術。目前EFOS已服務于百強物業62家、上線項目達10000個。

         

        研討交流

        "18年智慧化的設施要做什么"

         

        精彩的主題演講,引發了現場嘉賓的共鳴和認同,似乎大家已經都有了新的思考,隨后豆會長以《18年智慧化的設施要做什么?》讓大家進行充分的研討與交流。

        彩生活陳總率先作出了分享:首先,對能效通EFOS技術在國際物業博覽會在TOP10物業的應用呈現點贊,認為資產運行管理就是要快速復制,有實用性,這才是商業模式盈利點,同時表達自己對未來停車場系統的思考。

         

        隨后資產管理聯盟張總也現場分享自己的觀點,表示2018年技術趨勢與潮流:1)5G網絡帶寬實現,無線網絡的效率提升,通訊互聯的效率提升; 2)IP6地址碼實現,信息數據的對接還有更快的發展。

         

        嘉賓分享——項目實踐經驗

         

        沙龍的最后一個環節,邀請了具有充分項目實踐經驗的4位嘉賓作出分享。


        首先,華潤物業信息化副總經理田總上臺就華潤信息化建設11年里,對各類系統的建設經驗、思路及看法做了分享。重點表示,通過近年來突飛猛進發展的物聯網技術的支撐,可幫助傳統社區打造成更加安全、高效、透明、滿意的智慧化社區。然后,就此過程中的一些體會,與現場嘉賓進行了交流。最后結合EFOS的功能應用進行了場景舉例:如某用戶忘記關火,觸發火災報警,信息通過物聯網平臺推送到手機APP,可比過去更加及時的處理問題,避免人為錯漏導致的安全隱患。

         

        隨后永旺項目實施方技術總工焦總進行了《永旺東湖店空調智慧運維產生的價值分享》分享,介紹永旺空調系統改造前運行現狀和改造的解決方案,并針對改造工期、運行測試報告準確性和帶來的應用價值作簡單陳述,最后分享了項目實施后產生的經濟效益,全年節電率約為 28% ,年省電量60.76 萬kwh。

         

        廣東資產管理聯盟張總分享《智能樓宇工程中智能管理體系作用分享》分別從內外部狀況闡述物業工程管理現狀,以及未來需求的分析,并詳細介紹物業工程智能管理體系,以及物業資產管理的組建的分享。

         

        壓軸分享嘉賓來自深圳機場飛行區管理部的技術專家張慎勝先生,2017年獲全國民航“五一勞動獎狀、獎章”榮譽稱號,連續9年被評為飛行區管理部先進個人。

         

        此次重點分享了機場飛行區照明節能降耗技術應用,闡述了深圳機場飛行區改造前后的節能手段對比,展示全國唯一一家高桿燈與航班聯動節能創新設計的應用效果,呈現節能設計帶來經濟價值,這一技術應用后,機場高桿燈照明年節電率23.41%,降低了綜合運營維護成本,肯定了合作單位海億達的綜合能力與技術實力。

         

        最后豆會長指出設施智慧化的兩個成功要素:

         

        1、物聯、智慧、互聯網是手段,真正實現價值要考慮未來業務場景是什么?與業務場景緊密結合。

                                
        2、規模化應用的關鍵;設施智慧涉及到物聯網,最大的挑戰在于如何低成本高效率部署物聯網?快速部署是設施智慧化建設的關鍵問題。在這一領域有一只黑馬,很好的解決了快速規模化部署的問題,就是能效通,目前已為TOP10的物業公司實現了規模化部署。


        此次首屆高端智慧設施服務沙龍已圓滿落幕,相信每一位在場嘉賓通過分享、交流、思考與碰撞,收獲滿滿的靈感與想法,大家都期待能在下一屆沙龍上,有更多新的思路、新的技術、新的需求大家一起探索。


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